최근 수도권 내에서도 신원아침도시 퍼스티지 부천는 분양가상한제 미적용, 거주의무 없음, 전매제한 단기 등의 혜택을 갖춘 비규제지역 분양 단지를 찾기란 쉽지 않다. 그러나 ‘고강역 신원아침도시 퍼스티지’는 이러한 조건을 고루 갖춘 부천시의 매력적인 신규 분양단지로 주목받고 있다.
입지: 역세권과 생활 인프라의 균형
고강역 신원아침도시 퍼스티지는 경기도 부천시 원미구 중동 1122(청원프라자 3층)에 위치해 있으며, 인근에 고강역(추후 신설 예정)이 들어설 계획이다. 고강역이 개통되면 서울 지하철 7호선과 연계될 가능성도 있어, 향후 교통편의성이 크게 향상될 전망이다. 현재도 서울과 인천으로의 접근성이 좋아 직주근접을 선호하는 수요층에게 알맞은 위치다.
인근에는 홈플러스, 부천터미널, 부천역 상권 등 다양한 생활편의시설이 위치하고 있어, 실수요자 중심의 생활 밀착형 입지라는 점에서 경쟁력이 크다.
신원아침도시 퍼스티지 부천 분양 개요 및 공급 세대수
고강역 신원아침도시 퍼스티지는 지하주차장 포함 총 47세대가 공급되며, 이 중 23세대는 특별공급으로 진행된다. 특별공급 유형은 다음과 같다.
- 기관추천: 4세대
- 다자녀가구: 4세대
- 신혼부부: 10세대
- 노부모 부양: 1세대
- 생애최초: 4세대
세대 면적은 전용 46㎡, 48㎡, 58㎡로 비교적 실속형 평면 구성이다. 특히 소형 면적 위주의 구성은 1~2인 가구 및 신혼부부, 고령층에게 인기가 높을 것으로 보인다.
분양 일정과 청약 방법
청약 일정은 다음과 같다.
- 특별공급 접수: 2025.04.28(월)
- 일반공급 1순위: 2025.04.29(화)
- 일반공급 2순위: 2025.04.30(수)
- 당첨자 발표일: 2025.05.09(금)
- 서류 접수: 2025.05.14(수) ~ 2025.05.19(월)
- 계약 체결일: 2025.05.20(화) ~ 2025.05.22(목)
청약 신청은 청약홈 홈페이지에서 진행되며, 인터넷이 어려운 고령자나 장애인의 경우 견본주택 현장 접수도 가능하다. 청약홈 바로가기: www.applyhome.co.kr
청약자격 및 1순위 조건
고강역 신원아침도시는 민간분양이며, 비규제지역이다. 이에 따라 재당첨 제한, 거주의무, 분양가상한제 적용이 없다. 청약통장 가입 1년 이상, 납입 횟수 12회 이상이면 1순위 자격을 갖출 수 있으며, 수도권 거주자(서울, 경기, 인천)가 지원 가능하다.
청약 통장의 종전상품(청약예금, 부금, 저축)에서 종합저축으로 전환한 경우에는 청약 신청이 제한되므로 유의해야 한다.
전매제한 및 규제조건
이 단지는 비규제지역이므로 전매제한은 1년이다. 거주의무 기간은 없으며, 실거주 여부와 상관없이 전세 활용도 가능하다. 특히 투자 수요가 많은 소형 평형임에도 분양가상한제가 미적용되어 분양가가 상대적으로 자유롭다는 점이 장점이다.
또한 재당첨 제한이 없고, 민간택지 공급이므로 분양가 수준은 시장에 의해 결정되며, 시세차익 기대도 가능하다.
청약 꿀팁: 특별공급 활용 전략
특별공급 23세대는 전체 47세대의 절반 가까이를 차지할 만큼 비중이 높다. 특히 신혼부부와 생애최초 주택구입자에게 각각 10세대와 4세대가 배정되어 있어 청약 경쟁률 분산에 유리하다.
다자녀가구와 기관추천 등도 포함되어 있어, 각 조건을 충족한다면 일반공급보다 당첨 가능성이 높은 특별공급 전략을 고려해보는 것이 좋다.
입주시기 및 유의사항
예정 입주 시기는 2026년 8월로, 현재 기준으로 약 1년 3개월 뒤다. 분양계약을 체결한 이후 자격 검증을 위한 서류를 반드시 제출해야 하며, 모든 서류는 모집공고일 이후 발급분만 인정된다. 팩스로 전송받은 서류나 직인이 누락된 서류는 인정되지 않으니 반드시 원본을 준비해야 한다.
서류 제출 및 문의는 견본주택에서 가능하며, 위치는 부천시 원미구 중동 1122, 청원프라자 3층이다.
고강역 신원아침도시 퍼스티지는 역세권 입지, 비규제지역 혜택, 실속형 평면, 다양한 특별공급 유형 등 실수요자에게 매력적인 요소를 두루 갖춘 단지다. 소형 아파트 청약을 고려하고 있는 신혼부부, 생애최초 구입자, 부천 인근 거주자에게는 이번 청약이 실현 가능한 내 집 마련의 기회가 될 수 있다.
청약 전에는 반드시 모집공고를 꼼꼼히 확인하고, 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 자격 조건과 청약절차를 다시 한번 체크하길 바란다.
