경기도 고양시 덕양구에 공급되는 초대형 브랜드 단지 ‘고양 더샵포레나’가 분양을 시작했습니다. 포스코건설과 한화건설이 공동으로 시공한 이 단지는 무려 2,601세대 규모로, 고양시 주거환경의 새로운 중심이 될 프로젝트입니다.
본 글에서는 청약 일정, 분양가, 특별공급 자격, 전매제한 등 실수요자와 투자자 모두가 꼭 알아야 할 내용을 정리해드립니다.
1. 단지 개요
- 단지명: 고양 더샵포레나
- 위치: 경기도 고양시 덕양구 주교동 559-1번지 일원
- 총세대수: 2,601세대 (일반분양 636세대)
- 공급규모: 지하 3층~지상 35층, 17개 동
- 시공사: 포스코건설 + 한화건설 컨소시엄
- 입주시기: 2028년 2월 예정
- 문의전화: 031-966-2601
2. 청약일정 및 방법
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 모집공고일 | 2025.04.29 (화) |
| 특별공급 청약접수 | 2025.05.12 (월) |
| 일반 1순위 | 2025.05.13 (화) |
| 일반 2순위 | 2025.05.14 (수) |
| 당첨자 발표 | 2025.05.20 (화) |
| 서류접수 | 2025.05.23 ~ 05.27 |
| 계약체결 | 2025.06.08 ~ 06.10 |
청약은에서 인터넷으로 진행되며, 고령자와 장애인 등은 현장 접수도 가능합니다.
3. 분양가 안내
| 주택형 | 전용면적 | 분양가 (최고가 기준) |
|---|---|---|
| 39형 | 약 40㎡ | 약 3.44억 원 |
| 46형 | 약 47㎡ | 약 3.82억 원 |
| 59A형 | 약 60㎡ | 약 6.47억 원 |
| 59B형 | 약 60㎡ | 약 6.25억 원 |
| 74형 | 약 75㎡ | 약 6.39억 원 (1세대) |
※ 계약금은 분양가의 5%, 중도금은 60%, 잔금은 35% 비율로 납부합니다.
※ 발코니 확장 비용 및 유상옵션은 별도입니다.
4. 청약 자격 조건
고양 더샵포레나는 비규제 민간택지로 다음과 같은 청약 조건이 적용됩니다:
- 청약통장: 6개월 이상 + 예치금 기준 충족
- 1순위: 12개월 이상 + 예치금 기준 충족
- 전매제한: 당첨자 발표일로부터 1년
- 재당첨 제한 없음
- 거주의무 없음
경기도 고양시 거주자가 지역 우선이며, 수도권(서울, 인천 포함) 거주자도 청약이 가능합니다.
5. 특별공급 유형 및 배정세대수
총 345세대가 특별공급으로 배정되며, 다음과 같은 유형이 있습니다:
- 기관추천: 63세대 (장애인, 국가유공자 등)
- 다자녀가구: 62세대
- 신혼부부: 145세대
- 생애최초: 56세대
- 노부모부양: 19세대
혼인특례, 출산특례 제도도 적용되므로, 특별공급 신청자는 공고문에서 자격요건을 꼭 확인하세요.
6. 주택형별 공급세대수 요약
| 타입 | 전용면적 | 일반공급 | 특별공급 | 총 공급 |
|---|---|---|---|---|
| 39형 | 39.9㎡ | 19세대 | 33세대 | 52세대 |
| 46형 | 46.8㎡ | 13세대 | 95세대 | 108세대 |
| 59A형 | 59.9㎡ | 246세대 | 143세대 | 389세대 |
| 59B형 | 59.9㎡ | 12세대 | 74세대 | 86세대 |
| 74B형 | 74.9㎡ | 1세대 | – | 1세대 |
총 636세대 중 일반공급은 291세대입니다.
7. 힐스테이트 메디알레 vs 고양 더샵포레나 비교 포인트
| 항목 | 힐스테이트 메디알레 | 고양 더샵포레나 |
|---|---|---|
| 위치 | 서울 은평구 | 경기 고양시 덕양구 |
| 분양가 | 5~6.8억 원대 | 3.4~6.4억 원대 |
| 입주시기 | 2026년 10월 | 2028년 2월 |
| 브랜드 | 현대건설 | 포스코 + 한화 |
| 규제 | 비규제 | 비규제 |
| 전매제한 | 1년 | 1년 |
| 거주의무 | 없음 | 없음 |
고양 더샵포레나는 실거주보다 중장기 투자 관점에서 더욱 매력적인 구조를 갖추고 있습니다.
8. 고양 더샵포레나의 장점 정리
- 대규모 브랜드 단지: 2,600세대 규모, 향후 시세 견인 가능
- 입지: 지하철, 버스, GTX 노선 예정지 접근성 우수
- 전매제한 1년: 빠른 매각 가능
- 거주의무 없음: 실거주 부담 완화
- 분양가상한제 미적용: 비교적 자유로운 가격 책정
- 청약 가점 불필요한 추첨 물량 존재
9. 이런 분들에게 추천!
- 서울 인근 중소형 아파트에 청약하고 싶으신 분
- 출산/혼인특례 대상인 신혼부부, 다자녀 가정
- 1주택 처분 조건으로 갈아타기를 고려하는 40~50대
- 향후 전세 및 월세 수요를 노리는 부동산 투자자
10. 평형별 평면도
고양 더샵포레나는 총 5가지 평형으로 구성되어 있으며, 소형부터 중형까지 다양한 가구 형태를 제공합니다. 특히 소형 평수임에도 원룸형태가 아닌 방과 침실, 주방이 분리된 구조는 생활의 편리함을 제공하고 있습니다. 덕분에 쾌적한 생활이 가능하며, 별도의 생활공가 분리는 주거공간의 필수적인 수납과 활동반경의 편리함을 제공할 수 있는이 고양 더샵포레나의 특징입니다.
- 39㎡형은 1~2인 가구에 적합한 컴팩트한 구조로, 침실1, 거실, 주방/식당이 효율적으로 배치되어 있습니다. 별도의 발코니는 세탁물 건조가 가능하고 실외기실도 따로 문이 장착되어 구분되어 있습니다.
- 46㎡형은 침실2개 구조로, 실외기실과 발코니가 있어 활용도가 높습니다. 39형대비 여유로운 주방 공간과 식탁 자리를 확보 할 수 있으며, 침실이 2개로 분리되어 있고, 발코니와 실외기실도 구분되어 사용하기 편리합니다.
- 59㎡A/B형은 방 3개 구조로, 신혼부부나 자녀가 있는 가정에 적합합니다. A형은 거실 중심 구조, B형은 복도형 구조입니다.
- 74㎡B형은 가장 넓은 타입으로, 드레스룸과 욕실2개, 방 3개를 갖춘 실용적인 설계가 특징입니다.
다양한 라이프스타일에 맞춘 평면 구성이 돋보입니다.
‘고양 더샵포레나’는 실거주와 투자 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 수도권 핵심 분양단지입니다. 일반공급 외에도 다양한 특별공급 유형이 마련되어 있어 청약 기회가 비교적 넓습니다.
입주자모집공고문, 견본주택 정보, 예비 입주자 공지 등은 공식 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다. 청약 전 반드시 해당 사이트에서 최신 정보를 확인하시고 청약홈 앱과 인증서도 미리 준비하세요.
공식 홈페이지: https://고양더샵포레나.kr
