서울 은평구에서 새롭게 공급되는 힐스테이트 메디알레의 입주자모집공고가 발표되었습니다. 서울 도심에 들어서는 대규모 브랜드 아파트로, 2,451세대 중 483세대를 일반분양하며, 그중 265세대는 특별공급으로 배정되어 실수요자 중심의 청약 전략이 중요합니다. 본 글에서는 청약 일정, 자격 조건, 분양가, 유의사항까지 자세히 안내합니다.
1. 단지 개요
- 단지명: 힐스테이트 메디알레
- 위치: 서울특별시 은평구 대조동 88, 89번지 일원
- 총세대수: 2,451세대 중 일반분양 483세대
- 공급구성: 조합 1,586세대 / 임대 368세대 / 보류지 14세대 포함
- 입주시기: 2026년 10월 예정
- 문의전화: 02-381-9373
서울 도심권에서 보기 드문 대단지 브랜드 아파트로, 현대건설의 시공과 힐스테이트 브랜드가 더해져 지역 랜드마크로 부상할 가능성이 높습니다.
2. 청약 일정
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 입주자 모집공고일 | 2025.05.09 (금) |
| 특별공급 접수 | 2025.05.19 (월) |
| 일반공급 1순위 | 2025.05.20 (화) |
| 일반공급 2순위 | 2025.05.21 (수) |
| 당첨자 발표 | 2025.05.28 (수) |
| 서류접수 | 2025.05.30 ~ 2025.06.01 |
| 계약체결 | 2025.06.09 ~ 2025.06.11 |
청약은 청약홈 홈페이지와 모바일 앱을 통해 신청 가능하며, 고령자·장애인 등은 현장 접수도 가능합니다.
3. 특별공급 구성
총 265세대가 특별공급으로 배정되어 있으며, 아래와 같이 세분화됩니다:
- 기관추천: 48세대
- 다자녀가구: 48세대
- 신혼부부: 111세대
- 노부모 부양: 15세대
- 생애최초: 43세대
신혼부부와 다자녀 세대 비율이 높은 것이 특징입니다. 특히 최근 개정된 혼인특례, 출산특례가 적용되어, 기존 청약 제한을 일부 배제하고 신청할 수 있습니다.
4. 청약 자격요건 요약
| 구분 | 청약통장 | 세대주 여부 | 소득·자산 요건 |
|---|---|---|---|
| 기관추천 | 필요 | 무관 | 무관 |
| 신혼부부 | 필요 | 무관 | 적용 |
| 생애최초 | 필요 | 세대주 필수 | 적용 |
| 일반공급 1순위 | 필요 (12개월 이상) | 무관 | 무관 |
※ 단, 청약예금/종합저축 등 예치금 요건 및 서울 거주기간 등 세부 기준을 반드시 사전에 확인할 것
5. 전매제한 및 재당첨 제한
- 전매제한: 당첨자 발표일 기준 1년
- 재당첨 제한: 없음
- 거주의무 기간: 없음
- 분양가상한제: 미적용
즉, 서울 내 민영주택임에도 규제가 거의 없는 조건으로, 투자 수요까지 아우를 수 있는 유리한 조건입니다.
6. 분양가 및 주택형 구성
총 9개 타입, 전용면적 51㎡부터 74㎡까지 구성되어 있으며, 대표적인 공급가는 아래와 같습니다.
| 주택형 | 전용면적 | 공급세대수 | 분양가(최고가 기준) |
|---|---|---|---|
| 51B형 | 51.81㎡ | 70세대 | 약 4.86억 원 |
| 59A형 | 59.91㎡ | 190세대 | 약 5.7억 원 |
| 59C형 | 59.94㎡ | 76세대 | 약 5.75억 원 |
| 74A1형 | 74.9㎡ | 53세대 | 약 6.81억 원 |
※ 층별 및 향에 따라 가격 변동이 있으며, 1층은 약간 낮고 고층으로 갈수록 소폭 상승함
7. 힐스테이트 메디알레의 장점
- 서울 도심권 공급
은평구 대조동은 3호선과 6호선, 경의중앙선 등 접근성이 뛰어난 교통 요지입니다. - 대단지 프리미엄
2,400세대 이상 규모의 브랜드 아파트는 지역 내 희소성이 매우 높습니다. - 비규제지역 혜택
서울이지만 민간택지 비규제지역으로 전매제한이 1년뿐이며, 실거주 의무도 없습니다. - 다양한 평형 구성
실수요자가 선호하는 59㎡, 74㎡ 위주로 구성되어 실거주와 투자 목적 모두 만족
8. 청약 전략 및 주의사항
- 1순위 조건만 충족해도 서울 거주자 우선으로 당첨 확률 상승
- 특례청약 활용: 혼인 또는 출산특례를 통한 청약 자격 확대 가능
- 가점제 유의: 일반공급은 가점제 → 무주택기간, 부양가족, 청약통장 가입기간이 중요
- 동일 주택 중복청약 주의: 특별+일반청약은 허용되나 둘 중 하나만 당첨 가능
- 기존주택 처분 조건 검토: 주택 소유자는 처분 조건하에 신청 가능
마무리
힐스테이트 메디알레는 입지, 규모, 브랜드, 규제혜택 모두를 갖춘 서울 도심 마지막 기회의 단지로 평가받고 있습니다. 신혼부부·다자녀가구뿐 아니라 일반 실수요자, 중장기적 자산을 고려한 투자자 모두에게 추천할 만합니다.
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