인생에필수 경강선 여주역 도보 5분 거리에 들어서는 신축 아파트 ‘여주역 로제비앙 더센텀’이 본격 분양에 나섰다. 33평형(전용 84㎡)과 37평형(전용 120㎡) 두 가지 타입으로 공급되며, 수도권 출퇴근 가능성과 실거주 편의성을 갖춘 입지로 주목받고 있다. 이번 글에서는 단지 개요부터 평면도, 청약 일정, 분양가, 추천 포인트까지 실수요자가 꼭 알아야 할 정보를 정리했다.
아파트 개요
여주역 로제비앙 더센텀은 경기도 여주시 교동 406-1번지 외 3필지에 조성되는 3개 동 총 251세대 규모의 중형 단지다. 지하 2층부터 지상 20층까지 구성되며, 전용면적 84㎡(33평형)와 120㎡(37평형) 단일 평면으로 공급된다.
단지 내외부는 실거주자의 생활 동선을 고려한 구조로 설계됐으며, 전 세대 남향 위주의 배치로 채광과 환기 효율이 뛰어나다.
입지와 교통 인프라
단지의 가장 큰 장점은 여주역(경강선)까지 도보 약 5분 거리라는 점이다. 경강선을 통해 성남, 판교, 강남 등 수도권 주요 지역으로의 출퇴근이 가능하며, 여주IC, 제2순환고속도로 진입도 수월해 자차 통근도 유리하다.
생활 인프라 역시 우수하다. 여주초, 여주중, 여주고 등 학군이 도보권에 위치하며, 여주종합터미널, 하나로마트, 전통시장, 문화시설 등이 단지 주변에 형성돼 있어 생활 편의성이 높다.
33평형·37평형 평면도 비교
84㎡ (33평형)
- 실용적인 4Bay 구조
- 팬트리 및 드레스룸 구성
- 거실과 주방 분리형 구조
- 넓은 발코니 확장 가능
- 신혼부부, 3~4인 가족에게 적합
84제곱 33평형은 총 3개의 타입을 제공하고 있습니다. 각각 다른 구조의 평면도를 확인할 수 있으며, 라이프스타일에 따라 선택할 수 있는 장점이 있습니다. A타입의 경우 길쭉한 드레스룸을 제공하고 있어 드레스룸 확장이 돋보입니다. B타입의 경우에는 넓은 발코니 활용이 가능합니다.
120㎡ (37평형)
- 대형 알파룸 포함한 5Bay 구조
- 독립형 주방 및 복도형 팬트리 설계
- 두 개 욕실 모두 환기창 설계
- 거실 및 안방 공간 여유
- 넓은 평면과 수납공간을 선호하는 4인 이상 가족에 적합
37평형은 2가지 타입, 38평형은 1가지 타입의 팬트하우스가 존재합니다. 아래에서 평면도를 확인할 수 있으며, 위 e모델하우스 영상은 120제곱의 37평형(36.5평)이 업로드 되어 있습니다. 돋ㄱ특한 점은 모든 방이 4bay의 구조로 전면에 위치해 있으며, 침실1의 드레스룸을 제외하고도 알파룸을 활용해 커다란 드레스룸을 추가로 더 제공받을 수 있는 구조에 있습니다. 서재가 별도로 필요하지 않는 세대의 경우, 알파룸을 별도이 추가 드레스룸으로 활용할 수 있어 좋은 구조입니다. 또 현관 출입구의 변형이 가능하며, 주방과 현관팬트리를 연결하는 출입문을 이용할 수 있어 개별 인테리어의 장점도 가지고 있는 구조입니다.
청약 일정 및 자격 조건
- 입주자 모집공고: 2025년 6월 5일
- 특별공급 접수: 6월 17일(월)
- 1순위 청약: 6월 18일(화)
- 2순위 청약: 6월 19일(수)
- 당첨자 발표: 6월 25일(화)
- 정당 계약: 7월 8일(월) ~ 7월 10일(수)
청약 자격은 아래와 같다.
- 청약통장 가입 12개월 이상
- 지역 우선: 여주시 1년 이상 거주자 우선
- 무주택 또는 처분 조건부 1주택자
- 예치금: 경기권 기준 200만 원 이상
수도권 전체 거주자 청약 가능하며, 해당 지역 거주자에게 우선 공급된다. 특별공급은 신혼부부, 다자녀, 생애최초 등의 조건에 해당하는 경우 가능하다.
분양가 및 납부 조건
정확한 분양가는 공식 홈페이지에서 확인할 수 있으며, 일반적으로 다음과 같이 추정된다.
- 84㎡ (33평형): 약 3억 4천만 원 ~ 3억 6천만 원
- 120㎡ (37평형): 약 4억 5천만 원 ~ 4억 9천만 원
납부 조건은 다음과 같다.
- 계약금: 분양가의 10%
- 중도금: 분양가의 60% (6회 분납, 무이자 조건 제공)
- 잔금: 나머지 30%, 입주 시 일시 납부
무이자 중도금 혜택은 실수요자에게 큰 장점이며, 초기 자금 부담을 줄일 수 있다.
실거주자 추천 포인트
- 여주역 도보 5분 거리의 역세권 신축 아파트
- 중소도시 분양가 대비 실거주 만족도 높은 설계
- 4Bay·5Bay 구조의 실용적인 평면 구성
- 팬트리, 드레스룸, 알파룸 등 풍부한 수납공간
- 무이자 중도금으로 자금 부담 최소화
- 여주 학군 및 상권이 인접한 생활환경
- 여주천, 신륵사 등 자연환경과의 근접성
참고 링크
- 공식 홈페이지: 로제비앙 더센텀
- 청약 접수: 청약홈
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마무리
여주역 로제비앙 더센텀은 실거주자 중심의 중소형 신축 단지로, 입지, 평면, 가격 세 요소를 모두 고려할 수 있는 매물이다. 청약을 고려 중이라면 모집공고와 조건을 충분히 검토하고, 본인의 가점 상황을 계산해보길 추천한다. 수도권 외곽이지만 역세권과 생활 인프라가 탄탄해 실수요자에게 매우 매력적인 선택지가 될 수 있다.
