인생에필수 서울 동대문구 제기동에 2025년 8월 분양을 앞둔 제기동역 아이파크가 등장했습니다. 빠른 교통, 풍부한 인프라, 스마트 시스템을 담은 351세대 단지를 지금 확인해 보세요!
이글의 목차
1. 사업 개요
1.1 단지 정보
제기동역 아이파크는 지하 3층~지상 32층, 2개 동 총 351세대 규모로 계획됐습니다. 서울의 8월 아파트 분양을 노리는 분들에게 추천하는 단지입니다. 이 가운데 일반분양 82세대가 공급되며, 전용 44㎡·51㎡·59㎡ 소형 면적 위주로 구성되어 실거주·투자 수요 모두 만족합니다. 입주는 2028년 9월 예정입니다.
2. 제기동역 아이파크 교통·입지
2.1 도보역세권 & 광역교통망
- 1호선 제기동역 도보 초역세권
- 동북선 도시철도(예정), GTX-B(예정), 내부순환도로까지 연결되는 광역 네트워크
향후 GTX 노선 개통 시 서울역·마포·여의도 접근성이 대폭 개선됩니다.
2.2 학·직주근접 완성
고려대·경희대·성신여대 등 대학 밀집 지역, CBD·광화문·동대문 업무지구로 단숨에 이동할 수 있어 직장인·학생 모두에게 이상적인 입지입니다.
3. 생활 인프라
3.1 쇼핑·문화·의료
롯데마트, 롯데백화점, 홈플러스, 고려대 안암병원, 인근 전통시장 등 도보 생활권 인프라가 풍부합니다. 용두 1-5·6구역 정비사업과 청량리 재정비 촉진지구 호재도 더해져 미래가치가 높습니다.
4. 커뮤니티 & 스마트 시스템
4.1 커뮤니티 시설
- 피트니스 센터: 다양한 기구로 체력 단련
- 작은 도서관 & 독서실: 쾌적한 학습 공간
- PARK GATE·중앙광장: 가족 휴식을 위한 힐링 스팟
4.2 I-Guard·I-Eco·I-Touch·I-Smart
- I-Guard: 24시간 보안, 차량 번호 인식, 단지 내 CCTV, 무인택배 시스템
- I-Eco: 100% LED, 통로·주차장 감성조명, 실내 공기질 모니터링
- I-Touch: 월패드·일괄소등·스마트 스위치로 원터치 제어
- I-Smart: 푸시·풀 지문인식 도어록, 주차유도·방문차량 예약, 빈 주차 공간 알림 등 디지털 라이프 제공
5. 청약 일정·공급 세대수
5.1 공급 유형 한눈에
총 82세대 중 특별공급 44세대, 일반공급 38세대가 배정됩니다. 전용 44제곱 22세대, 전용 51제곱 19세대, 전용 59제곱 41세대로 확인되며 그중 특별공급에 대해서는 44제곱 10세대, 41제곱 9세대, 59제곱 25세대로 공급됩니다.
| 구분 | 세대수 | 특별공급 | 일반공급 |
|---|---|---|---|
| 전용 44㎡ | 22 | 10 | 12 |
| 전용 51㎡ | 19 | 9 | 10 |
| 전용 59㎡ | 41 | 25 | 16 |
44제곱의 경우 2개의 타입으로 평면도가 제공되며, 51제곱의 경우는 1개의 타입, 59제곱의 경우는 2개의 타입으로 평면도가 제공되고 있습니다. 자세한 이미지는 아래에서 확인이 가능합니다.
44제곱의 경우는 침실 2개 욕실1개의 구조입니다. 작은 다용도실이 별도로 마련되어 있어 세탁실로 활용이 가능한 이점을 갖고 있습니다. 특히 주방의 경우 옵션 선택에 따라 ㄷ자형태로 구성이 가능합니다. 넓은 거실과 식탁 자리가 필요할 경우엔 기본인 ㄱ자 형태의 주방을 선택하고, 거실과 주방의 구분을 원하고 주방의 수납과 넉넉한 조리공간 등을 원할 경우는 ㄷ자형태의 주방을 선택하는 것을 추천드립니다.
5.2 청약·계약 타임라인
- 특별공급 접수: 8월 5일(화)
- 일반 1순위: 8월 6일(수)
- 일반 2순위: 8월 7일(목)
- 당첨 발표: 8월 13일(수)
- 계약 체결: 8월 15일(금) ~ 16일(토)
- 서류 접수: 8월 25일(월) ~ 27일(수)
📍5.3 입주자모집공고문 다운로드
6. 변경된 특별공급 10대 혜택
정부·규정 개정으로 당첨 기회를 넓힌 10가지 주요 완화 사항을 체크하세요.
| 번호 | 핵심 변경 내용 |
|---|---|
| 01 | 신혼부부·다자녀·노부모 특별공급 ‘출산특례’ 신설 |
| 02 | 신혼부부 특별공급 ‘혼인특례’ 도입 |
| 03 | 신혼부부 특별공급 무주택 요건 완화 |
| 04 | 신생아 출산가구 우선공급 비율 상향 |
| 05 | 5억 이하 빌라 소유자도 무주택 인정 |
| 06 | 부부 중복청약 가능 |
| 07 | 2자녀도 다자녀가구 특별공급 가능 |
| 08 | 배우자 혼인 이전 당첨이력 무관 |
| 09 | 신생아 출산가구 우선공급 신설 |
| 10 | 1순위 배우자 청약통장 합산 가능 |
7. 청약 전략 & 체크리스트
- 청약통장 예치금: 서울 기준 전용 59㎡ 이하는 300 만원 이상 예치해야 1순위 가능.
- 가점 관리: 무주택기간 + 부양가족수 + 통장기간 총 84점 만점. 50점 이상이면 당첨 확률 상승.
- 특별공급 활용: 출산·혼인 특례를 적극 활용하면 경쟁률을 크게 낮출 수 있습니다.
- 자금 계획: 중도금 대출이 제한될 수 있으므로 잔금 대출 DSR 규제까지 고려한 자금 확보 필수.
- 현장 방문: 견본주택에서 타입별 공간감·마감재·IoT 시스템을 직접 확인하세요.
1.1 분양 금액 및 납부 일정
- 전용 44㎡: 7억 3,85 ~ 7억 7,70 만원
- 전용 51㎡: 8억 4,00 ~ 9억 2,12 만원
- 전용 59㎡: 10억 2,75 ~ 11억 0,46 만원
계약금 10%, 중도금 60%(6회 분할), 잔금 30% 구조이며, 중도금 대출은 계약금 완납 후 금융기관 알선 예정입니다.
결론
제기동역 아이파크는 서울 1호선 초역세권과 GTX-B 예정 노선, 대형 상권, 스마트·친환경 시스템을 모두 갖춘 소형 평형 중심 단지입니다. 8월 청약 일정에 맞춰 통장, 가점, 서류를 미리 준비해 ‘당첨확률’을 높여 보세요!
